пвт минск пузырь

Власти Беларуси часто с большой помпой презентует совместные крупные проекты с иностранными инвесторами. Однако практика показывает, что многие из них переходят в разряд прожектов. Почему так происходит?Проанализировав 10 самых известных случаев, мы пришли к двум очевидным выводам. Половина проектов стала жертвой "пузыря", который надулся в сфере недвижимости накануне глобального экономического кризиса. А с другими инвесторами белорусские власти не смогли найти общего языка. "Минск-Сити" Самый громкий и масштабный проект это возведение на месте аэропорта Минск-1 и близлежащей территории жилого комплекса и делового центра "Минск-Сити". Инвестором значилась российская нефтегазовая компания "Итера". Предполагаемый объем инвестиций составлял около 5 млрд долларов. Однако задумывался этот проект до кризиса, цены на квадратные метры росли как на дрожжах. В сложившейся ситуации многие думали извлечь приличную прибыль. Но так долго продолжаться не могло. "Пузырь" надулся и лопнул. Равно как и планы "Итеры".За прошедшее время российская компания смогла вложить в белорусский проект менее 1% от заявленного объема инвестиций, построив несколько панельных домов. В феврале терпение руководство Беларуси иссякло, было принято решение разорвать соглашение с "Итерой" и найти нового инвестора.Сейчас в качестве основного инвестора рассматривается российский "Бинбанк" и его партнер-девелопер "Интеко".Однако белорусские власти полны решимости выставить проект "Минск-Сити" на международный конкурс. Презентация площадки состоится на инвестиционном форуме, который пройдет в Минске в ноябре текущего года. Полярные звездыВ 2007 году власти Беларуси начали реализовывать концессионный проект с люксембургской фирмой Polar Stars Group. Ей были переданы в концессию Бриневское и Житковичское месторождения бурых углей. Для разработки проекта было зарегистрировано ЗАО "Полярные звезды "БелУголь". Одновременно эта компания получила в концессию Туровское и Любанское месторождения горючих сланцев, для разработки которых появилось ЗАО "Полярные звезды "БелСланцы".Общий объем инвестиций составлял 2-3 млрд долларов. "Скажу откровенно, мы не собираемся копаться в истории инвесторов и искать чьи у них деньги. Главное - чтобы это не были деньги от наркотиков или бандитского оружия", - заявил в 2007 году Александр Лукашенко, встречаясь с главой компании Polar stars Николаем фон Келером. При этом президент добавил, что собранная информация о бизнесе фон Келера подтверждает его серьезную репутацию.Впрочем, позже журналистам удалось узнать, что Polar stars была зарегистрирована в 2006 году в Люксембурге. Уставный фонд компании составлял около 20 тысяч евро. Очевидно, что фон Келер рассчитывал получить кредит в западном банке и потом перепродать бизнес в Беларуси. Но ему карты спутал финансовый кризис. В итоге в 2010 году правительство Беларуси созрело до того, чтобы расторгнуть договор с загадочным инвестором. Зельвенская электростанцияНа первом Белорусском инвестиционном форуме в Лондоне в 2008 году договор о намерениях по строительству в Беларуси угольной электростанции в Зельве заключили Минэнерго и польская компания Kulczyk Holding. Объем инвестиций оценивался в размере 1,3-1,8 млрд долларов. Предполагалось, что зельвенская станция будет работать на польском угле, уголь также будет поставляться из других регионов. Часть выработанной электроэнергии на Зельвенской КЭС планировалось продавать на внутреннем рынке, а часть - экспортировать в Польшу и другие страны ЕС.За 2 года переговоров власти Беларуси и самый богатый поляк Ян Кульчик так и не договорились об условиях реализации этого проекта. Окончательный крест был поставлениз-за изменившихся после президентских выборов 2010 года политических отношений между Беларусью и ЕС. Сам Ян Кульчик сообщил журналистам, что отложил строительство электростанции в Зельве из-за трудностей с финансированием. "Подобные большие проекты нужно делать вместе с банками. В силу нынешней атмосферы вокруг Беларуси было бы трудно профинансировать этот проект", - сказал он. БМЗ В ноябре 2010 года на Белорусском инвестфоруме во Франкфурте-на-Майне был подписан "Меморандум о намерениях строительства комплекса по производству листового и плоского проката" между Белорусским металлургическим заводом (БМЗ) и итальянской фирмой Danieli. Этот проект был признан самым крупным из заявленных на форуме. Его общая стоимость (с учетом оборудования и создания соответствующей инфраструктуры) оценивалась в 1-1,5 млрд долларов.Однако за прошедшее время все осталось на уровне обсуждений. В недавнем интервью TUT.BY гендиректор БМЗ Анатолий Савенок признал, что "пока этот проект не стоит в качестве приоритетных для завода". Основная сложность - поиск 1 млрд долларов. Старый партнер завода в лице итальянской Danieli был готов помочь в решении этого вопроса, если бы получил пакет акций в акционерном капитале жлобинского гиганта. Однако пока государство не собирается расставаться со своей 100% долей в БМЗ. Застройка ПВТ В 2007 году израильский холдинг Fishman Group выиграла конкурс по застройке территории Парка высоких технологий (ПВТ). Вскоре с израильской компанией был заключен договор, согласно которому общий объем инвестиций до 2014 года был определен в размере 540 млн евро. Жилой и коммерческой недвижимостью планировалось "нашпиговать" площадь в 50 га.Однако за прошедшее время планы таковыми остались лишь на бумаге. Власти Беларуси упрекали инвесторов, что они изначально определили неподъемные задачи лишь для того, чтобы выиграть конкурс. Вместе с тем власти с пониманием отнеслись к сложностям, возникшим у девелоперов в связи с мировым кризисом. Инвесторы, в свою очередь, сетовали на бюрократические препоны в переговорах с белорусскими чиновниками и на неспособность белорусской стороны завлечь достаточное количество резидентов (в том числе, крупных международных ИТ-компаний) в Парк. В итоге дальше разговоров дело существенно не продвигалось, пока Александр Лукашенко не поставил жесткое условие застройка территории ПВТ должна завершиться к 2014 году. В итоге правительство Беларуси пересмотрело инвестдоговор с Fishman group, приняло решение проект урезать и реализовать его силами инвестора, резидентов и городского бюджета.Сейчас Fishman Group строит менее амбициозный "Клевер Парк", в котором запланировано возведение пяти 19-ти этажных крупнопанельных жилых домов и нескольких офисных зданий. Троллейбусное депоВ 2003 году российская компания ООО "Манолиум-процессинг" (собственник миллиардер Арам Екавян) победила в тендере на право застройки в Минске земельного участка площадью 6,5 гектара в районе улиц Машерова (бывшая Варвашени), Красной и Киселева, занимаемого троллейбусным депо 1. На месте депо компания решила построить торгово-культурно-развлекательный центр (ориентировочная стоимость проекта около 400 млн долларов).Однако сначала российский инвестор должен был выполнить одно условие: построить вместо сносимого депо новое в микрорайоне Уручье-6 мощностью 220 троллейбусов, а также тягловую подстанцию для обеспечения этого депо электроэнергией и участок улицы Городецкой от улицы Гинтовта до въезда в депо с инженерными сетями и троллейбусной линией. По условиям конкурса, от потенциальных инвесторов требовалось гарантировать вложение в строительство этих объектов 15 млн долларов. После завершения строительства все объекты, по договору, переходят в собственность города.В настоящее время российская компания уже инвестировала в Беларусь более 20 млн долларов (в том числе 1 млн долларов был перечислен на строительство Национальной библиотеки). Однако власти Минска настаивают на том, что инвестор должен довести строительство нового депо до конца года и только тогда сможет приступать к реализации проекта в центре Минска. Российский инвестор упирает на том что все условия по договору выполнены. "Если власти Минска ошиблись в расчетах по новому депо, то это не наши сложности. Сколько еще понадобится денег, никто не знает. Новое депо можно построить и за 40 миллионов", - сказал представитель российского инвестора в интервью TUT.BY. Российская компания надеется договориться с властями Минска уже в ближайшее время. На четверг, 2 августа намечен очередной раунд переговоров. В случае ненахождения точек соприкосновения стороны могут продолжить выяснять отношения в суде. Ветропарк В июле 2010 года Миноблисполком и немецкая компания Enertrag AG подписали инвестиционный договор о строительстве ветропарка мощностью 160 МВт. Стоимость проекта оценивалась в 360 млн евро. Планировалось, что первый в Беларуси промышленный ветропарк разместится вблизи деревни Волма Дзержинского района. Этот комплекс мог производить около 170 млн кВт ч электроэнергии, что соответствовало примерно годовому обеспечению двух таких районов, как Дзержинский.Реализация проекта застопорилась, когда дело дошло до согласования в Минобороны. В военном ведомстве сказали, что "ветряки" могут нарушить работу радаров которые располагаются недалеко от Дзержинска. В итоге инвестор до сих пор думает, стоит ему строить подобный объект на других площадках, предоставленных Миноблисполкомом. СтадиумВ 2007 году правительство Беларуси подписало инвестиционный договор 1 с литовской компанией UBIG, принадлежащей бизнесмену Владимиру Романову. Для реал

Топ-10 инвестпроектов, которые приказали долго жить в Беларуси (фото)